深圳离婚律师：协议离婚房产过户费用认定
发表时间：2018-03-19 10:13:49
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费，不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后，那么“产权更名”实质上是转移登记，是需要缴税的。所以夫妻离婚房产过户费用有：
一、税类：
1、契税按产价百分之二；
2、印花税按产价万分之五。
二、费类：
1、登记费80.00元；
2、交易手续费百分之二(按产价)；
3、工本费20.00元。
三、房产过户费用如下：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳；(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
6、房屋产权登记费：80.00元；
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳；
四、房产过户资料准备：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明复印件；
3、房地产证 (原件)；
4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书
1）若一方同意协助办理过户，双方共同申请；
2）若一方不同意协助办理过户，除提交生效离婚判决书或调解书外，还应提交法院协助执行通知书。
6、若房子还还在银行或其他人处设定抵押的，应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行，应先将房产从银行赎出；
7、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。
更多阅读